Konut Finansmanında % 18 ‘den % 8 ‘e KDV İndirimi … Kimler Yararlanabilir ?
Bazı Basın yayın organlarında yer alan haberlerde ; Konutta Katma Değer Vergisi (KDV ) oranlarının düşürülmesi nedeniyle , Konut Kredisi kullanan tüketicilerin bankalara ya da Tüketici Hakem Heyetlerine başvurarak iade alabilecekleri yönünde haber, yorum ve değerlendirmelere yer veriliyor ve konut alırken konut kredisi kullananlara KDV geri ödemesi yapılacağı yönünde yazılar yazılıyor..
Derneğimizin Genel Merkezini ve Rize Şubesini arayan Tüketiciler kredilerde ödenen KDV ‘ nın TÜKETİCİ HAKEM HEYETİNE , TÜKETİCİ MAHKEMESİNE , BANKALARA ve FİRMALARA başvurarak geri alınıp alınmayacağını soruyorlar.8 Eylül 2016 tarihinde Resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren KDV’ nin % 18 den % 8 e indirilmesi indirim kararı öncelikle 150 metrekareden büyük olan ve arsa metrekare değeri 1000- TL olan ve 8 Eylül 2016 – 31 mart 2017 tarihleri arasında teslim edilecek konutları ve bunları alıp satanları ilgilendirmektedir.
Ticari Bankaların tüketicilere kullandırdıkları konut kredilerinin KDV ile ve dolayısıyla da KDV muafiyeti ile herhangi bir ilişkisi bulunmadığı gibi, kredi sözleşmesinin tarafı olan bankaların kullandırdıkları krediler , dolayısıyla KDV mükellefiyet ve sorumlulukları bulunmamaktadır. Konut satın alırken ilgili firma vergi mükellefi ise ;konut satın alınırken düzenlenen fatura ile KDV tüketici tarafından firmaya ödenmektedir. Bankalardan alınan konut kredilerinde KDV alınması söz konusu değildir…MORTAGE konut kredilerinde diğer banka kredilerinden alınan KKDF ve BSMV dahi alınmamaktadır..
Hükümet bu karar ve tebliğ ile ; hem gayrimenkul sektörünü , hem inşaat sektörünü canlandırmak hem de tüketicileri korumak istemiştir. 8 Eylül 2016 tarihli Resmi Gazetede yayınlanan 2016 /9153 Sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile; net alanı 150 metrekare ve üstü olan konutlar ve kararnamenin yayınlandığı tarihte metrekare birim değeri 1.000- TL ve üzerinde olan konutlara ilişkin olarak 08.Eylül 2016 tarihi ile 31 Mart 2017 tarihleri arasında yapılacak konut teslimlerinde % 18 olan KDV oranının % 8 olarak uygulanması yönünde düzenleme yapmıştır. Şayet bu tarihler arasında ve bu özelliklerde bir konut için tüketicilerle inşaat firmaları ,müteahhit şirketleri ; aralarında satış, alış sözleşmesi düzenlemişlerse , KDV oranı sözleşmede % 18 yazılmışsa, konut henüz teslim edilmemişse, sözleşme ve ödeme devam ediyor fakat 8 EYLÜL 2016 – 31 MART 2017 arası teslim edilecek ve bu tarihler arası FATURASI kesilecekse KDV oranı % 8 olarak uygulanacaktır. Arada oluşan % 10 ‘ luk FARK ; MÜTEAHİT veya İNŞAAT şirketi tarafından KONUT SATIN ALAN TÜKETİCİYE İADE edilecek….Böylece bu şekilde ev alanların cebinden daha az para çıkacak…Durumu yukarıdaki şartlara uyan Tüketiciler; bu haklarını firmadan , müteahhitten istemelidirler..Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 150 metrekare üzeri BÜYÜK konutlar , dairelerin fiyatı yaklaşık 400 bin TL’ yı buluyor. Bu durumda değeri 400 bin TL olan olan bir konutta % 18 ‘ den 72 bin TL olan KDV tutarı 32 bin TL ‘ye düşüyor. Arada 40 bin TL vatandaşın cebinden daha az para çıkacak. Bu uygulama sonucu büyük konut stoklarında bir erime olacağı tahmin edilmektedir.
Konut alım/ satımlarında KDV İSTISNASI olan durum şudur:
Konut alımlarında KDV oran indirimiyle ilgili olarak yukarıda izah edilen şartlarda ki % 10 oranındaki KDV indirimi haricinde , Konut alımlarında 3065 sayılı KDV kanunun 17 / 4 maddesinde gösterilen İSTİSNA dışında KDV iadesi söz konusu değildir..
3065 Sayılı KDV Kanununun 17/4 maddesi uyarınca : tüketici konut kredisi kullanırken kullandığı krediye teminat olarak gösterdikleri veya ipotek koydurdukları krediyi veren yanı konut finansmanı sağlayan kuruluşlara tesliminde KDV istisnası vardır..Bu durumda tüketici aldığı krediyi ödeyemez ise , teminat gösterdiği veya ipotek koydurduğu konutu , bankalar veya Finans kuruluşları hacız yoluyla satmaktadırlar. BU DRUMDAKI KONUT satışlarında KDV yoktur..
Sonuç olarak 8 Eylül 2016 – 31 Mart 2017 tarihleri arasında satılan , satılacak , faturası kesilecek , sözleşme yapılmış ve birim metrekare değeri 1000 TL üzerinde olan ve net 150 metrekareden büyük olan konutlarda tüketiciler daha önce % 18 olan ödediği veya ödeyeceği KDV’yi firmalara , müteahhitte %18 olarak değil % 8 olarak ödeyecek veya ödemişse aradaki % 10 luk farkı Müteahhitten , veya konut aldığı şirketten geri alabilecek.. Bankalardan alınan konut kredilerinden KDV alınmadığı gibi geri KDV iadesi almak için bankalara veya Tüketici Hakem Heyetlerine müracaat etmeye gerek yoktur.
Diğer yandan 2015 yılında yine uygulamaya giren Konut Finansman Yönetmeliğine göre Konut kredileri ile ilgili olarak tüketiciler şu kazanım ve haklara sahip olmuşlardır: Tüketiciler ;
* Vadesi gelmemiş bir veya daha çok taksit ödemesinde bulunabilecek,
* Erken ödeme yapan tüketiciye bankalar gerekli , yazılı Faiz indirimini yapacak,
* Tüketicilerden daha önce ölçüsüz ve anormal şekilde alınan erken ödeme tazminatını bankalar ve kalan vadesi 36 ayı aşmayan kredilerde % 2 ,kalan vadesi 36 ayı aşan kredilerde en fazla % 2 olarak tazminat alabilecek ve bu oranlar aşılamayacak,
* Gecikme halinde gecikme faizi ana para üzerinden hesaplanacak..Açılan kredi ile ilgili hesaptan sadece kredilerle ilgili işlem yapılması durumunda banka hiçbir ücret ve masraf talep etmeyecek ve almayacak,
* Tüketicinin yazılı talebi yoksa sigorta yapılamayacak ,
* Tüketici sözleşme öncesi yeterince bilgilendirilecek,
* Ekspertiz raporunun ve sözleşmenin bir örneği tüketiciye verilecek,
* Tüketicinin açık talimatı olmaksızın konut finansman sözleşmeleri ile ilişkili bir kredili mevduat hesabı sözleşmesi yapılamayacak,
* Yapı ruhsatı alınmadan tüketicilere ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamayacak.
Yeni uygulamaların tüketicilerimizce bilinmesini ve bilinçli şekilde kullanılmasını diliyoruz.
Köksal KASAPOĞLU
THD
Rize Şube Bşk.